政策動態|明確了!河南出臺物業管理委員會工作辦法!

  • 2023-10-31 08:44:51
10月27日消息,為進一步推動河南省業主大會業主委員會(物業管理委員會)組建,河南省住建廳制定印發了《河南省物業管理委員會工作辦法(試
10月27日消息,為進一步推動河南省業主大會業主委員會(物業管理委員會)組建,河南省住建廳制定印發了《河南省物業管理委員會工作辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)。

《辦法》共二十四條,重點規范和明確了部門職責、組建條件、人員資格、成立運行流程、運行職責、終止情形等內容。

《辦法》提出:

一個物業管理區域組建一個物業管理委員會。

除業主自行管理外,物業管理區域內符合下列情形之一的,街道辦事處 (鄉鎮人民政府) 應當依法組建物業管理委員會:

(一)未達到成立業主大會條件的:

(二)達到成立業主大會條件但未能自行成立,經街道辦事處(鄉鎮人民政府) 組織仍未能成立的;

(三)未能選舉產生業主委員會或者業主委員會未完成換屆選舉,經街道辦事處 (鄉鎮人民政府) 組織仍未能選舉產生業主委員會或者新一屆業主委員會的;

符合物業管理委員會組建條件的,街道辦事處 (鄉鎮人民政府)應當自擬組建物業管理委員會事項公告公示之日起三十個工作日內,組建成立物業管理委員會。

物業管理委員會應當由業主代表和街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區居 (村)民委員會的代表組成,可邀請轄區派出所、綜合執法部門代表參加。

物業管理委員會委員人數由七至十一人單數組成。其中業主委員不得少于二分之一,由街道辦事處 (鄉鎮人民政府) 在業主自薦或者推薦的基礎上確定。注重提高委員中的中國共產黨黨員比例,一般不低于百分之五十。

分期建設的物業項目,在組建物業管理委員會時應當為后續交付房屋的業主預留一定數量的業主代表增補名額,并在新一期房屋交付之日起一個月內進行增補。

物業管理委員會籌備成立期間的相關經費由街道辦事處 (鄉鎮人民政府) 負責籌集。物業管理委員會辦公用房從物業管理用房中安排,其面積不低于二十平方米。

物業管理委員會接受街道辦事處(鄉鎮人民政府)社區黨組織、居(村)民委員會的指導和監督,接受業主監督。組織業主行使下列職責:

(一)新交付物業項目尚未達到成立業主大會條件的,組織業主監督前期物業服務合同的履行,監督臨時管理規約的執行,調解物業管理中的糾紛等;

(二)新交付物業項目達到成立業主大會條件的,推動業主按規定成立業主大會、選舉產生業主委員會;

(三)物業項目已具備召開首次業主大會會議條件,但是未能成立業主大會的,組織業主依法決定有關共有和共同管理權利的重大事項,并臨時代為履行業主委員會的職責;

(四)業主委員會任期屆滿無法完成換屆選舉的,在新一屆業主委員會選舉完成前,臨時代為履行業主委員會的職責;

(五)業主委員會在任期內終止需要重新選舉的,依據規定組織業主召開業主大會會議,重新選舉產生業主委員會,并在重新選舉期間,臨時代為履行業主委員會的職責;

(六)可以委托第三方評估機構對物業服務人履約情況開展評估。

物業管理委員會組建工作流程

一、組建公告:街道辦事處 (鄉鎮人民政府)公告擬組建物業管理委員會相關事項。

二、人選推薦:街道辦事處(鄉鎮人民政府) 推薦、社區居(村)民委員會推薦、業主推薦、業主自薦等方式產生。

三、人選確定:街道辦事處(鄉鎮人民政府) 根據人選推薦情況,確定物業管理委員會委員名單。

四、公示:物業管理委員會委員姓名、職業、住址等應當在物業管理區域內顯著位置公示。

五、刻章。

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